Réhabilitation thermique bois à Agen

L’office public Agen Habitat a lancé en 2016 un vaste projet de réhabilitation de la cité Lalande, située au nord-est de la ville et composée de 6 immeubles pour un total de 78 logements sociaux. Suite à la proposition des architectes Denis Pompey et Patrick Tedo, maîtres d’œuvre du projet, ce programme de rénovation énergétique et d'amélioration de la qualité de vie des locataires a été réalisé en ITE bois par l'entreprise de charpente Cabirol, un chantier présenté lors du dernier itinéraire bois du Codefa.

Construite en urgence entre 1965 et 1967, la cité devait accueillir les rapatriés d’Algérie. Elle est composée de pavillons individuels privatifs en bande et de 78 logements répartis en 6 immeubles d’habitations collectifs locatifs. Ces derniers, classés « E » en énergie et « F » en émission de gaz à effet de serre, sont les seuls concernés par l’opération de réhabilitation.

Les murs des façades en plaques de fibrociment amianté et la toiture sont en mauvais état. Seule la structure porteuse peut être conservée. Les parties communes sont à rafraichir et les installations techniques, des bâtiments et des logements, sont à remettre aux normes (électricité, eau, gaz, téléphonie). Les logements sont quant à eux humides en l’absence de VMC et les installations sanitaires vétustes. Les portes palières et fenêtres n’apportent pas la sécurité et l’isolation thermique et acoustique nécessaires.

Les façades rideaux rapportées (ossature bois et ITE) préfabriquées en atelier, viennent fermer l’enveloppe du bâtiment et agrandir, au niveau des anciens balcons, la surface des chambres et des séjours. Les surfaces habitables des logements augmentent ainsi de 20% en moyenne selon le type de logement. Les augmentations de loyers dues à la réhabilitation thermique, de 50 euros en moyenne, sont équilibrées avec la réduction des charges de chauffage. Les travaux d’économie d’énergie (isolation des toitures et chéneaux, isolation thermique de l’immeuble par l’extérieur avec habillage des pignons type vêture et création de nouveaux murs isolés en façade et remplacement des chaudières et de certaines menuiseries extérieures) permettent ainsi d’atteindre les niveaux d’exigences de la RT 2012 avec des économies mensuelles de chauffage compris entre 36 et 69 euros selon le type de logement, soit une économie de moitié à l’année. Les résultats attendus après travaux sont de classe « B » en énergie et « C » en émission de gaz à effet de serre. Le coût total estimatif de l’opération s’élève à 5 millions d’euros hors taxe, soit un ratio de 65 000 euros par logement.

Les cotes des ossatures et des contre ossatures bois des 6 immeubles sont prises en amont sur site. Le calepinage est donc réalisé sur-mesure pour s’adapter à l’existant. Tous les débit et montage des modules sont faits en atelier pour n’avoir que la pose des isolants et des bardages à réaliser sur site. La structuration des façades est identique, elle se compose de trois modules verticaux d’ossature bois allant du sol au toit isolés par de la fibre de bois de 145 mm et par 22 mm d’un panneau rigide en fibre de bois faisant fonction de pare-pluie. Des compléments d’allèges ou de linteaux entre chaque module sont également conçus pour gérer toutes les contraintes techniques des façades, notamment au niveau des menuiseries. Des adaptations sont faites sur les immeubles en R+2 qui n’ont pas la même configuration structurelle que les R+1. Les bardages ont trois reliefs différents : des panneaux stratifiés compact composite bois-résine et des panneaux de type clin stratifié, fixés sur des contre ossatures. La rapidité de chantier par la préfabrication des modules d’ossature bois permet un temps de pose réduit sur site occupé.